Государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством права на недвижимость, единственное и обязательное доказательство законности этого права. Зарегистрированное таким образом право может быть оспорено только решением суда.
Ключевая специализация нашей компании - решение вопросов государственной регистрации сделок с недвижимостью. В распоряжении наших клиентов - практический опыт и знания лучших юристов Москвы, выработанные за более чем 12 лет активной деятельности в области регистрации прав на крупные объекты недвижимости, на объекты с запутанной историей приватизации, на объекты с разнонаправленным финансированием. Успешное разрешение связанных с этим спорных ситуаций за годы работы стало нашим фирменным стилем.
В области регистрации сделок с недвижимостью наша компания регистрирует следующие права:
- Права аренды (субаренды) на здания, сооружения, нежилые помещения.
- Права на помещение после перепланировки.
- Права собственности на вновь создаваемые объекты.
- Права на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой.
- Права, возникшие на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, залога (ипотеки) и т.д.
- Права на недвижимое имущество, внесенное в Уставный капитал, переданное по результатам реорганизации.
- Права на объекты незавершенного строительства, некапитальные (временные) сооружения.
Перечень услуг нашей компании, сопутствующих регистрации прав на недвижимость:
- Внесение изменений в Единый государственный реестр прав.
- Предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
- Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию.
- Проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки.
- Представление интересов правообладателя в Главном управлении федеральной регистрационной службы (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов).
- Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ.
- Составление проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и т.д.) в соответствии с законодательством РФ.
- Помощь в нотариальном оформлении документов, доверенностей, копий, а также в совершении иных нотариальных действий.
В процессе регистрации права на недвижимое имущество наша компания обеспечивает клиенту:
- Юридическую экспертизу документов Заказчика.
- Предоставление образцов документов.
- Оформление заявления.
- Подготовку договоров.
- Подачу документов в регистрационный орган.
- Контроль прохождения документов на регистрации.
- Оперативное информирование Заказчика о ходе регистрации.
- Консультации по вариантам решения вопросов, возникающих в ходе регистрации.
- Получение документов из регистрационного органа.
- Передачу документов Заказчику.
Состав документов, предоставляемых физическими лицами:
- заявление,
- доверенность, удостоверенная нотариусом (для представителя),
- удостоверение личности,
- документ об оплате регистрации,
- описание объекта недвижимости, удостоверенное учетным органом,
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Состав документов, предоставляемых юридическими лицами:
- заявление,
- доверенность, удостоверенная нотариусом (для представителя),
- документ об оплате регистрации
- документ о регистрации юридического лица,
- учредительные документы юридического лица,
- документ о присвоении ИНН,
- документ о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ,
- распорядительные документы о создании унитарного предприятия,
- описание объекта недвижимости, удостоверенное учетным органом,
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
* Все документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость, представляются не менее чем в двух экземплярах.
Сроки регистрации:
Регистрация сделок с недвижимостью производится в течение 1 месяца. Для юридических лиц при регистрации сделок с жилыми помещениями допускается сокращение этого срока до 15 дней.
Причины отказа в приеме документов на регистрацию, а также отказа в регистрации могут быть самыми разнообразными. Среди них - непредоставление необходимых документов, исправления и дефекты в документах, неправомочная подпись, неоднозначное определение объекта сделки или права, отсутствие заверения плана объекта, противоречия в описаниях объекта и в правоустанавливающих документах, и многие другие.
Все эти нюансы сразу не под силу учесть даже квалифицированному юристу, если у него нет возможности опереться на многолетнюю практику регистрации прав на недвижимость, если такая практика не является его прямой специализацией.
Поэтому наши специалисты, как представители наиболее квалифицированных и опытных юристов Москвы в области регистрации прав на недвижимость, в целях оптимизации процедуры регистрации права и получения гарантированного результата, рекомендуют пользоваться для этого услугами солидных юридических компаний, регистрирующих права на недвижимость в Москве и Московской области ежедневно.